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开篇抗美援朝的伟大胜利和今后的任务（节选） 毛泽东1

关于建筑业和住宅问题的谈话 邓小平4

在北京《财富》全球论坛上的讲话（节选） 胡锦涛6

相关链接：新中国成立56年的辉煌成就8

上篇魔术是简单动作的精妙组合——概说房地产（住宅）小故事之一：《盲人摸象》12

小故事之二：《两小儿辩日》13

第一章 房地产基本知识概要14

第一节 房地产及房地产业14

第二节 房地产市场及风险23

第三节 房地产可行性研究及决策36

第二章 中国房地产发展历程39

第一节 1949年以前的中国房地产业39

第二节 1949年以后的中国房地产业40

相关链接：1986—2005年GDP、固定资产投资、房地产投资及其增长率49

第三章 国际比较50

第一节 中国与若干国家的指标对比50

第二节 中低收入者如何“居者有其屋”52

相关链接：住房公积金：安居钱难圆安居梦61

中篇我们共同的未来——到2020年中国城市住宅行业发展的空间与趋势小故事之一：《一个命令传递的结果》67

小故事之二：《半费之讼》68

第一章 社会发展趋势和预测方法69

第一节 社会发展的历史演进总览69

第二节 社会发展的九大趋势70

第三节 社会发展的预测理论77

第二章 2006—2020年中国城市住宅供需空间分析80

第一节 住房需求与供给预测80

相关链接：中国人口87

相关链接：2005年城镇房屋概况统计公报91

第二节 中国及其部分城市2006—2020年城市住宅需求93

第三节 商品房价格走势99

第四节 全面实现小康社会的分步实施计划104

第五节 中国房地产可兴盛50年108

第三章 城市住宅发展若干趋势分析116

第一节 住宅质量、性能及发展节能省地型住宅116

第二节 国外住宅科技状况与发展趋势120

第三节 居住健康的实践124

下篇成也萧何 败也萧何——中国城市住宅行业发展的促进与制约因素小故事之一：《枪打树上鸟》130

小故事之二：《曲突徙薪》131

第一章 政治分析132

相关链接：2005年全国1％人口抽样调查《家庭住房来源》135

第二章 战争与和平137

第三章 经济分析139

第一节 国内生产总值139

第二节 资源成本142

第三节 房价收入比147

第四节 若干经济指标160

第五节 全球化171

相关链接：外资、全球化、产业安全与房地产171

第六节 宏观经济政策174

第四章 城市化180

第一节 城镇化概述181

相关链接：胡锦涛谈中国城市化189

第二节 2020年全面建设小康社会居住目标指标体系190

第三节 推进城市化是全面建设小康社会的重大战略任务191

相关链接：城市发展的核心问题与“十一五”战略重点195

第五章 政府宏观调控203

第一节 政府宏观调控的目标203

第二节 政府宏观调控的手段206

相关链接：我国1990—2006年若干房地产政策213

相关链接：人民币升值对我国宏观经济及主要行业的影响217

相关链接：保护公民合法的私有财产不受侵犯221

第三节 政府宏观调控的标的226

第四节 社会保障228

第六章 文化分析239

第一节 文化概说239

第二节 需求层次理论241

第三节 约·哈利窗与潜能开发243

第四节 有效制度245

相关链接：制度比人性和政府更重要248

相关链接：中国人为何勤劳却不富有？ 251

第五节 中国信用缺失之危害、原因及对策研究253

第七章 城市发展前景274

第一节 城市定位与规划274

相关链接：杭州该选哪顶桂冠277

第二节 城市的地理、交通与居住环境281

相关链接：国家高速公路网规划（节选） 285

第三节 产业结构290

相关链接：财政收入23连冠谜底一解291

第八章 行业参与者295

第一节 开发商295

第二节 政府部门及其他参与者296

第三节 消费者297

第九章 科技化、消费预期及测不准原理302

第一节 科技化302

第二节 消费预期305

第三节 塞翁失马与测不准原理306

参考文献309

附录1．“半费之讼”的参考答案313

2．购房须知一览表317

3．读者意见反馈表318

后记 想起了“霜叶红于二月花” 319

相关链接：房地产市场将“霜叶红于二月花” 321