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第一章 资产评估概述1

第一节 资产1

一、怎样理解资产的概念1

二、资产的分类3

第二节 产权5

一、怎样理解产权的概念5

二、产权界定7

第三节 价值及评估价值8

一、价值与价格8

二、市场价值与非市场价值10

三、评估价值14

第四节 资产评估及其基本要素15

一、资产评估的概念15

二、资产评估的主体16

三、资产评估的客体17

四、资产评估的目的18

五、资产评估价值类型20

六、资产评估方法22

七、资产评估程序23

第五节 资产评估的基本假设与原则23

一、资产评估的基本假设23

二、资产评估的基本原则25

三、资产评估的操作原则26

第六节 资产评估程序及操作流程27

一、资产评估程序27

二、资产评估操作流程32

第二章 资产评估的基本方法35

第一节 重置成本法35

一、基本概念35

二、重置成本的估算37

三、各类贬值的估算43

四、成新率49

五、重置成本法的运用前提条件和范围51

六、成本法的操作步骤52

第二节 现行市价法55

一、现行市价法的适用前提条件和范围56

二、运用现行市价法评估资产的程序57

三、现行市价法的优缺点58

第三节 收益现值法58

一、收益现值法的适用前提条件和范围58

二、运用收益现值法评估资产的程序60

三、收益现值法的运用形式60

四、收益现值法中各评估参数的确定65

第四节 资产评估方法的比较与选择67

一、资产评估方法的比较67

二、评估方法的选择70

第三章 机器设备评估74

第一节 机器设备及其分类74

一、机器设备的特点74

二、机器设备的分类75

三、机器设备的价值构成76

第二节 机器设备评估的特点及步骤76

一、机器设备评估的特点76

二、机器设备评估的步骤77

第三节 机器设备评估的重置成本法81

一、重置成本法的基本计算公式81

二、机器设备的重置成本确定82

三、机器设备的有形损耗率及成新率的估测84

四、机器设备的无形损耗的估测90

五、机器设备重置成本法评估的具体运用93

第四节 机器设备评估的现行市价法101

一、现行市价法的适用条件101

二、现行市价法评估步骤102

三、续用前提下的评估104

四、现行市价法评估机器设备的具体运用105

第四章 房地产评估109

第一节 房地产评估概述109

一、房地产的概念109

二、房地产的分类111

三、房地产的特性112

四、房地产评估的概念114

五、房地产评估的专业原则116

第二节 房地产价格与房地产价值116

一、房地产价格与房地产价值的含义116

二、房地产价格的形成基础与房地产价格的特征117

三、房地产价格的种类118

四、房地产的价值类型121

五、影响房地产价格的因素122

第三节 房地产评估的收益现值法126

一、收益现值法的基本思路及其应用公式126

二、纯收益的确定129

三、本金化率的确定130

四、收益还原法应用实例132

五、残余估价法133

第四节 房地产评估的现行市价法135

一、现行市价法的基本思路135

二、现行市价法的估价步骤136

三、现行市价法应用实例141

四、基准地价系数修正法143

第五节 房地产评估的重置成本法146

一、重置成本法的基本思路及其应用公式146

二、新建房地产价值（重置成本）的一般构成148

三、成本法中重置成本的评估151

四、建筑物各种贬值的测算153

五、地产各种贬值的测算155

六、重置成本法应用实例156

第六节 房地产评估的假设开发法157

一、假设开发法的基本思路及其计算公式157

二、假设开发法的适用条件和对象159

三、假设开发法的注意事项160

四、假设开发法的操作步骤161

五、假设开发法应用实例162

第七节 房地产评估的路线价法163

一、路线价法的基本思路及其应用公式163

二、路线价法的操作步骤164

三、计算实例167

第八节 在建工程评估169

一、在建工程及其计价方法的规定169

二、在建工程的特点169

三、在建工程的评估步骤171

四、在建工程的评估方法172

第五章 流动资产评估177

第一节 流动资产的特点及评估程序177

一、流动资产的类型及特点177

二、流动资产评估的特点178

三、流动资产评估的程序179

第二节 库存材料的评估182

一、主要材料、辅助材料、燃料、外购半成品等库存材料的评估方法183

二、低值易耗品的评估方法187

三、包装物的评估方法188

第三节 产成品和库存商品的评估189

一、重置成本法189

二、现行市价法191

第四节 在产品价值评估192

一、重置成本法192

二、现行市价法194

第五节 债权类及货币类流动资产的评估195

一、应收账款的评估195

二、应收票据的评估198

三、待摊费用、预付费用和短期投资的评估199

四、货币资金的评估200

第六章 长期投资与递延资产的评估202

第一节 长期投资概述202

一、长期投资的基本概念202

二、长期投资的目的和分类202

三、长期投资评估的特点与应注意事项205

第二节 债券投资的评估206

第三节 股票投资的评估211

一、普通股股票的评估212

二、优先股股票的评估215

第四节 其他长期投资的评估216

第五节 递延资产的评估219

第七章 无形资产评估221

第一节 无形资产及其估价特点221

一、无形资产的概念和特征221

二、无形资产的分类222

三、无形资产的成本特性223

四、无形资产评估的步骤224

第二节 专利及专有技术价值的评估227

一、专利和专利权的概念和特征227

二、专有技术的概念和特征228

三、专利技术和专有技术的区别229

四、专利技术和专有技术的评估目的230

五、评估时要考虑的主要因素230

六、专利技术、专有技术评估的收益现值法231

七、将产品专利视为期权进行估价的方法245

八、专利技术、专有技术评估的重置成本法247

第三节 商标权价值的评估251

一、商标的定义、分类及其功能251

二、商标权及其特点252

三、商标权评估过程中要注意核查了解的情况253

四、商标权评估方法254

五、收益法在商标评估中的具体运用256

第四节 商誉价值的评估258

一、商誉及其特点258

二、商誉价值评估的方法259

三、商誉评估需注意的几个问题261

第八章 资源资产评估263

第一节 资源资产评估概述263

一、自然资源及其分类263

二、资源资产及其特征264

三、资源资产评估的内涵与外延265

四、资源资产评估的目的及适用评估方法267

第二节 森林资源资产的评估268

一、森林资源的含义268

二、林木资产评估269

三、林地资产评估272

四、森林景观资产评估274

五、调整系数K值的确定和利率i值的确定原则276

第三节 矿产资源资产评估279

一、矿产资源及矿产资源资产279

二、矿产资源资产的价格构成280

三、影响矿产资源价格的因素281

四、矿产资源资产的评估方法283

第九章 整体企业资产评估290

第一节 整体企业资产评估概述290

一、整体企业资产评估的概念290

二、综合评估和单项评估的差异290

三、综合评估的作用291

四、整体企业资产评估的基本原则和要求291

第二节 整体企业资产评估的主要方法293

一、现行市价法293

二、收益现值法294

三、加和法297

四、成本加和法298

第三节 收益现值法基本参数的分析测定299

第四节 用收益现值法进行整体企业资产评估举例307

一、评估背景情况307

二、有关资料307

三、分析预测未来三年的收益308

第五节 负债的评估311

一、负债及负债评估的特点311

二、负债的分类312

三、负债的评估313

第十章 资产评估的相关会计处理317

第一节 资产评估会计处理的基本要求317

一、资产评估后进行账务处理的前提条件317

二、资产评估会计处理的基本要求319

第二节 资产清查的相关会计处理320

一、流动资产清查的会计处理320

二、固定资产清查的会计处理322

三、负债清查的会计处理322

第三节 资产评估结果的会计处理323

一、企业以实物资产、无形资产对外投资时资产评估结果的会计处理323

二、企业进行中外合资、合作、股份制改组、兼并中资产评估结果的会计处理328

第四节 企业因产权变更终结时的会计处理333

一、企业股份制改组的相关会计处理333

二、企业被兼并的会计处理336

第十一章 资产评估报告书340

第一节 资产评估报告书概述340

一、编制资产评估报告书的目的340

二、编制资产评估报告书的基本要求340

三、资产评估报告书的作用341

第二节 资产评估报告书基本内容与格式341

一、概述341

二、评估报告书封面及目录341

三、评估报告书摘要343

四、评估报告正文部分343

第三节 评估说明的基本内容与格式351

一、评估说明封面及目录351

二、关于评估说明使用的声明352

三、关于进行资产评估有关事项的说明352

四、资产清查核实情况说明354

五、评估依据的说明355

六、各项资产及负债的评估技术说明356

七、整体资产评估收益现值法评估说明364

八、评估结论及其分析367

第四节 资产评估的确认和复议369

一、资产评估的确认369

二、资产评估的复议与裁定371

第五节 资产评估工作底稿及项目档案373

一、资产评估工作底稿373

二、资产评估业务档案374

附录一：国有资产评估管理办法377

附录二：国有资产评估管理办法施行细则384

附录三：外商投资财产鉴定管理办法399

附录四：复利系数公式和复利系数表404