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第一章 物权担保主体裁判案例及解析1

一、自然人提供财产担保裁判案例及解析1

（一）监护人提供未成年人财产担保及其效力认定1

裁判案例 监护人提供被监护人房产抵押侵害其利益的无效2

裁判案例 监护人提供被监护人房产抵押符合其利益的有效5

（二）精神病人提供财产担保及其效力认定8

裁判案例 间隙性精神病人在异常情况下抵押借款被判无效9

裁判案例 精神病人提供房产抵押符合其利益的有效13

（三）个体工商户提供财产担保及其业主责任16

裁判案例 业主配偶对抗个体工商户名下财产抵押无效17

（四）农村承包经营户提供土地经营权抵押及其效力20

裁判案例 农村承包经营户提供耕地经营权抵押无效21

（五）夫妻共有财产抵押及其效力26

裁判案例 实为夫妻共有不能对抗权属登记上的一方所有27

二、法人提供财产担保裁判案例及解析29

（一）营利法人提供财产担保30

裁判案例 公司未经股东会同意对外担保不得对抗善意担保权人30

（二）营利法人分支机构提供财产担保34

裁判案例 分公司提供登记其名下的房产订立抵押合同有效35

（三）非营利法人提供财产担保37

裁判案例 民办学校提供其必需教育设施抵押无效38

裁判案例 民办学校财产抵押效力要看是否属于必需教育设施而定41

（四）机关法人提供财产担保43

裁判案例 国家机关提供抵押被确认无效后承担赔偿责任43

三、营利性非法人组织提供财产担保裁判案例及解析48

（一）合伙企业提供财产担保49

裁判案例 拍卖合伙人份额并不消灭合伙企业财产抵押49

（二）个人独资企业提供财产担保52

裁判案例 个人独资企业抵押债务只以抵押物价值清偿53

（三）乡镇企业提供财产担保58

裁判案例 乡镇企业分别提供房产、地产抵押的效力认定58

第二章 物权担保合同裁判案例及解析63

一、物权担保格式条款裁判案例及解析63

（一）对格式条款争议的通常理解64

裁判案例 “加倍收取担保费”按照通常理解只能加一倍64

（二）免除或限制责任的提示及其效力66

裁判案例 利用抵押合同中的保证格式条款约定保证担保并不加重抵押人的担保责任67

（三）格式担保条款有两种以上解释的处理71

裁判案例 格式担保条款有两种解释的应对提供者作不利的解释72

（四）非格式担保条款及其效力75

裁判案例 担保合同中的非格式条款排除格式条款75

二、物权担保合同的附条件、附期限裁判案例及解析77

（一）物权担保合同的附效力条件78

裁判案例 抵押合同附登记生效条件不办理登记也能生效案79

（二）物权担保合同的附解除条件81

裁判案例 担保合同附解除条件因条件成就而失效82

（三）物权担保合同的附期限84

裁判案例 附担保期限不确定属于附条件担保85

（四）不正当地阻止条件成就88

裁判案例 不正当地阻止条件成就承担赔偿责任88

（五）不正当地促成条件成就91

裁判案例 不正当地促成条件成就以合同有附条件约定为前提91

第三章 抵押担保裁判案例及解析96

一、不动产抵押权设立裁判案例及解析96

（一）不动产抵押合同及其效力96

裁判案例 物权法施行前订立的抵押合同未办理抵押登记不生效97

（二）不动产抵押登记与“他项权证”102

裁判案例 债权人未取得他项权证，抵押人不承担抵押责任103

（三）抵押权登记与抵押合同的效力107

裁判案例 抵押物未登记不影响抵押合同的效力108

（四）禁止抵押的财产与抵押登记的效力111

裁判案例 约定抵押的财产被查封不得继续登记抵押111

（五）抵押登记的公信力优于合同约定的私力114

裁判案例 约定债权与登记债权不一致的，按照登记债权下判114

（六）国有农用地承包经营权抵押117

裁判案例 提供国有农用地经营权抵押未登记也能设立抵押权117

二、特殊抵押方式裁判案例及解析119

（一）余额抵押119

裁判案例 余额抵押债权只能在前手抵押的后顺位受偿120

（二）商品房按揭124

裁判案例 抵押权预告登记不享有现实的抵押权125

（三）浮动抵押129

裁判案例 善意买受人有权对抗浮动抵押权129

（四）最高额抵押132

裁判案例 债权余额超过最高额抵押范围的部分不具优先受偿权133

（五）流押139

裁判案例 流押内容即使经法院调解确认亦应无效140

（六）共同抵押144

裁判案例 约定担保债权份额不明，各抵押人承担连带抵押责任145

（七）一并抵押151

裁判案例 土地抵押已登记，房屋抵押未登记，法院推定一并抵押152

裁判案例 “一并抵押”不能排除土地与房屋分别单独抵押156

三、行使抵押权裁判案例及解析159

（一）行使抵押权所涉的约定抵押期间159

裁判案例 违反物权法定原则约定抵押期限无效160

（二）行使抵押权所涉的诉讼时效165

裁判案例 行使抵押权超过诉讼时效不受法律保护166

（三）抵押权人怠于行使抵押权170

裁判案例 债权人怠于行使抵押权，法院判决抵押权消灭170

四、债权债务转让所涉的抵押担保裁判案例及解析173

（一）债权转让所涉的抵押担保173

裁判案例 最高额债权确定后，抵押权随债权转让有效174

裁判案例 债权受让人未办理抵押权变更登记也应取得抵押权177

（二）债务转移所涉的抵押担保181

裁判案例 债务转移未取得抵押人同意，抵押人不再承担担保责任182

（三）买受人善意买受抵押物185

裁判案例 买受人善意取得物权可以对抗抵押权186

五、抵押权消灭裁判案例及解析190

（一）抵押权人放弃抵押权191

裁判案例 债权人不起诉抵押人被判放弃抵押权191

（二）提前清偿债务涤除抵押权198

裁判案例 房屋买卖合同无效，法院判出卖人涤除抵押权198

（三）受让人行使涤除抵押权202

裁判案例 受让人将转让款交付出让人不能涤除抵押权202

（四）提存转让款207

裁判案例 受让人提存转让款依法消灭抵押权208

（五）抵押物灭失210

裁判案例 抵押物灭失无代位物，法院判决抵押权消灭211

六、抵押权实现裁判案例及解析213

（一）实现抵押债权的基本情形213

（二）抵押权实现的方式214

裁判案例 法院依抵押权人申请直接裁定拍卖、变卖抵押财产215

裁判案例 法院基于追及权直接执行被转让的抵押物217

裁判案例 抵押物抵债合同生效即可消灭抵押债务221

裁判案例 以物抵债裁定违背公平原则被撤销225

裁判案例 抵押财产保全范围不一定以评估价值为标准229

裁判案例 抵押人转移抵押物，抵押权人行使追及权232

裁判案例 抵押债权未经诉讼程序也可直接参与分配236

第四章 质押担保裁判案例及解析241

一、动产质押裁判案例及解析241

（一）“交付”与“占有”的适用242

裁判案例 出质人仍控制质物不能设立质押权242

裁判案例 债务人未交付质物不能设立质权246

（二）质押合同与质权设立的关系251

裁判案例 未订立书面质押合同也能设立动产质权251

（三）动产质押权设立与动产抵押权设立的区别254

裁判案例 借款人许可出借人使用担保车辆是质押而不是抵押255

（四）质物保管及其损失责任258

裁判案例 监管人灭失监管质物承担赔偿责任259

（五）动产质权的实现263

裁判案例 双方协议以质物抵债即可消灭相应的质押债权263

二、权利质押裁判案例及解析267

（一）票据质押268

裁判案例 票据质权人行使付款请求权，主债务人和付款人共同承担支付责任269

（二）存单质押273

裁判案例 信贷员侵占借款人偿还款项，存单质权也告消灭274

（三）仓单质押276

裁判案例 仓单项下货物的来源及权属不可对抗仓单质押效力276

（四）股权质押281

裁判案例 未经股东会同意出质股权亦为有效282

（五）应收账款质押285

裁判案例 在同一应收款上并存债权转让与权利质押应如何处置286

（六）注册商标专用权质押293

裁判案例 约定注册商标专用权质押但未登记的不能设立质权293

（七）保证金质押295

裁判案例 保证金质押未特定化不能设立质权295

第五章 留置担保裁判案例及解析300

一、债权人行使留置权的条件300

裁判案例 债权人基于承揽合同成功行使留置权301

二、债权人对债务人动产的合法占有302

裁判案例 债权人对未合法占有的动产行使留置权无效303

三、留置标的物的权属305

裁判案例 债权人善意占有债务人无权处分的动产可行使留置权305

四、债权人留置财产的范围307

裁判案例 债权人超越债权范围行使留置权应返还相关财产307

五、实现留置权的宽限期311

裁判案例 债权人未满宽限期处分留置财产承担赔偿责任312

六、留置权消灭315

裁判案例 债务人提供保证金担保消灭债权人的留置权316

七、债权人留置债权的实现318

裁判案例 债权人自行变卖留置物不得侵害债务人利益318