土地供给制度影响中国房价研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

土地供给制度影响中国房价研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 引言1

1.1 研究背景、目的和意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究目的7

1.1.3 研究意义7

1.2 研究对象和研究范围8

1.2.1 研究对象8

1.2.2 概念界定8

1.2.3 研究范围9

1.3 国内外研究现状9

1.3.1 国外研究现状9

1.3.2 国内研究现状12

1.3.3 文献研究小结21

1.4 研究方法与技术路线22

1.4.1 研究方法22

1.4.2 实证研究的数据结构23

1.4.3 研究思路23

1.5 结构安排与主要内容25

1.6 可能的创新与不足28

1.6.1 可能的创新28

1.6.2 不足之处29

第2章 中国土地供给的制度变迁及房地产市场的发展30

2.1 新中国成立以来城市土地供给的制度变迁30

2.1.1 城市土地供给制度内涵分析30

2.1.2 土地供给制度变迁的总体阶段划分31

2.1.3 现阶段城市土地供给制度特征36

2.2 住房制度演进历程和房地产市场发展阶段38

2.2.1 1978—1988年的初步形成时期38

2.2.2 1988—1998年的深化改革阶段39

2.2.3 1998—2003年的全面货币化改革阶段40

2.2.4 2003年至今的快速发展阶段41

2.3 土地供给制度对中国房地产市场及房价的影响路径42

2.3.1 土地供给制度变迁和住房市场的发展过程42

2.3.2 土地供给制度影响房地产市场及房价的路径44

第3章 垄断供地制度对房价影响的分析51

3.1 垄断理论回顾51

3.1.1 马克思主义经济学的垄断理论51

3.1.2 西方经济学的垄断理论52

3.1.3 纵向市场的垄断理论54

3.2 垄断供地制度下的房地产市场结构61

3.2.1 垄断供地制度下的土地市场结构61

3.2.2 垄断供地制度下的商品住房市场结构63

3.2.3 房地产纵向垄断市场结构与房价72

3.3 垄断供地对房价影响的实证分析77

3.3.1 变量选择与模型检验77

3.3.2 检验过程及结果78

3.3.3 进一步的分析80

第4章 市场化供地制度对房价影响的分析82

4.1 市场化程度不同的供地制度82

4.1.1 市场化供地制度的演进过程82

4.1.2 市场化程度不同的土地供给特点及对地价的影响88

4.2 有关市场化供地制度对房价影响的理论分析95

4.2.1 有关市场化供地制度对房价影响的传统理论分析及不适用之处96

4.2.2 短期及长期内市场化供地制度对房价波动影响的理论分析102

4.3 实证分析110

4.3.1 数据来源及样本分段110

4.3.2 不同程度市场化供地制度下的房价与地价之间的回归模型111

4.3.3 市场化供地制度对房价的影响的面板协整检验112

第5章 土地批租制度对房价影响的分析114

5.1 地租形态及地租理论回顾114

5.1.1 地租的不同形态114

5.1.2 马克思地租理论和西方经济学的地租理论117

5.1.3 有关地价的理论122

5.2 批租供地制度影响土地市场投机和房价分析124

5.2.1 从地租理论角度理解房价的本质124

5.2.2 土地批租制度下地价与房价的定价扭曲的分析125

5.2.3 土地批租制度下房价上涨的理论与实证分析127

5.2.4 结论131

5.3 土地批租制对住房市场投机和房价的影响分析132

5.3.1 基于马克思地租理论分析132

5.3.2 对上文理论的数理表达133

5.3.3 基于1999年第一季度—2010年第四季度数据的实证检验137

第6章 房价调控中土地供给政策效果分析140

6.1 房地产调控政策及土地供给政策概述140

6.1.1 房改以来房地产调控政策的阶段划分140

6.1.2 房地产调控政策的总体特征分析143

6.1.3 房地产调控中的供地政策概述147

6.2 近年来房价调控中的供地政策效果分析151

6.2.1 近年来房地产价格调控中的供地政策152

6.2.2 房价调控中供地政策效果评价——基于相关数据的统计分析154

6.2.3 房价调控中供地政策效果的计量经济分析160

6.3 结论及供地政策失灵原因分析166

6.3.1 实证分析结论166

6.3.2 土地供给政策失灵的原因分析167

第7章 部分国家和地区土地供给制度述评及借鉴169

7.1 中国香港地区土地供给制度述评及借鉴171

7.1.1 香港房地产市场发展历程171

7.1.2 土地供给制度的特点173

7.1.3 经验分析与借鉴179

7.2 瑞典土地供给制度述评及借鉴181

7.2.1 瑞典土地供给制度改革的背景182

7.2.2 瑞典土地供给制度特点的对比分析183

7.2.3 经验分析与借鉴186

7.3 德国房地产市场中的土地供给制度述评及借鉴188

7.3.1 德国土地供给制度特点190

7.3.2 德国住房制度的特点192

7.3.3 经验分析与借鉴195

7.4 小结196

第8章 研究结论与政策建议197

8.1 研究结论197

8.1.1 理论研究主要进展197

8.1.2 实证研究主要结论199

8.2 政策建议200

8.3 后续性研究计划207

参考文献209

致谢225