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第一章 绪论1

1.1 选题背景1

1.1.1 中国传统文化的复兴2

1.1.2 法治国家与公民社会2

1.1.3 城市规划的公共政策性3

1.1.4 国内保护与更新现状背景4

1.2 研究意义6

1.2.1 理论意义7

1.2.2 实践意义8

1.3 研究思路与研究方法9

1.3.1 研究目标9

1.3.2 研究方法9

1.3.3 研究思路10

1.4 研究框架与主要内容11

1.4.1 研究框架11

1.4.2 主要研究内容11

第二章 国内外相关研究综述15

2.1 产权相关理论研究综述15

2.1.1 产权的一般分析15

2.1.2 产权保护18

2.1.3 产权失灵19

2.1.4 产权制度20

2.2 传统民居型历史地段研究综述21

2.2.1 传统民居型历史地段的相关概念21

2.2.2 传统民居型历史地段的特征22

2.3 历史地段的保护与更新研究综述22

2.3.1 保护与更新的理论基础22

2.3.2 保护与更新的实践29

2.4 传统民居型历史地段房屋产权研究综述32

2.4.1 聚焦产权现状问题描述，缺乏产权体系构建研究32

2.4.2 关注产权主体界定，忽视产权权属配置32

2.4.3 强调产权权利分配，忽略产权责任义务规定33

2.5 国外传统民居型历史地段保护与更新的经验与措施33

2.5.1 英国33

2.5.2 法国34

2.5.3 美国34

2.5.4 日本35

2.5.5 启示36

2.6 国外传统民居型历史地段产权与保护更新关系37

2.6.1 尊重与保护地段居民产权现状37

2.6.2 限制与调整地段居民产权权利37

2.6.3 启示38

2.7 本章小结39

第三章 传统民居型历史地段的现状与产权问题剖析40

3.1 传统民居型历史地段的现状40

3.1.1 传统建筑物质结构损毁严重41

3.1.2 传统街巷肌理遭遇改变42

3.1.3 传统文化氛围日益淡薄42

3.1.4 现有基础设施严重落后43

3.1.5 现有生活环境质量差43

3.1.6 现有产权归属复杂、产权密度过高43

3.2 传统民居型历史地段现状产权问题剖析45

3.2.1 产权主体模糊导致保护与更新动力不足45

3.2.2 产权主体不同导致保护与更新结果两极分化45

3.2.3 产权主体一元化导致保护与更新行为失控48

3.2.4 产权的权责利界定不清导致保护与更新行为缺乏50

3.2.5 产权制度不完备导致保护与更新行为混乱51

3.2.6 产权保护制度不完善导致保护与更新行为标准不一52

3.3 传统民居型历史地段保护与更新中的产权失灵57

3.4 本章小结57

第四章 产权与传统民居型历史地段保护与更新的关系59

4.1 民居型历史地段保护与更新的特殊性59

4.1.1 “原真性”保护与更新59

4.1.2 “活态”保护与更新60

4.1.3 “小规模，渐进性”保护与更新61

4.2 地段保护与更新中原有社会结构的稳定63

4.2.1 搬迁取代拆迁——有效减少社会问题产生64

4.2.2 搬迁——矛盾仍然存在64

4.2.3 回迁取代搬迁——实现原有社会结构的稳定68

4.3 产权与传统民居型历史地段保护与更新关系69

4.3.1 产权与回迁目标实现的关系69

4.3.2 产权明晰——合理保护与更新的基础70

4.4 合理产权体系安排的功能70

4.4.1 减少地段保护与更新中的不确定性70

4.4.2 实现地段保护与更新效应外部性内部化71

4.4.3 对各主体产生激励效应71

4.4.4 对各主体具有约束功能72

4.5 本章小结73

第五章 产权体系构建的博弈论分析74

5.1 博弈论的基本分析框架74

5.2 地段保护和更新中的博弈分析75

5.2.1 现状——非合作博弈76

5.2.2 原因——博弈契约的缺失82

5.2.3 新产权体系——契约的构建83

5.2.4 目标——合作博弈84

5.3 合作博弈下地段保护和更新中利益的重新分配85

5.3.1 合作博弈下短期利益的重新分配85

5.3.2 合作博弈下长远利益的重新分配87

5.4 本章小结89

第六章 产权体系构建：产权主体与权属配置92

6.1 多元化的产权主体92

6.1.1 私有、公有与共有产权主体的比较93

6.1.2 多元化产权主体的必要性95

6.1.3 多元化产权主体的界定97

6.2 多维度的产权权属配置99

6.2.1 产权权属的构成99

6.2.2 多维度的产权权属构成101

6.2.3 多维度权属、多元产权主体条件下的权利分配107

6.2.4 产权权属配置中的责任与义务承担109

6.3 本章小结111

第七章 产权体系构建：产权交易与保护体系112

7.1 合理产权交易市场的构建112

7.1.1 不同主体对地段价值判断的分异112

7.1.2 地段产权价值的合理评估115

7.1.3 产权交易市场的完善117

7.2 多层次产权保护体系的构建117

7.2.1 诺思悖论与产权保护制度的建立119

7.2.2 多层次产权保护法律法规体系的完善119

7.2.3 监督制度的构建123

7.2.4 公共参与制度的完善126

7.2.5 告知承诺制度的完善127

7.3 本章小结129

第八章 产权重组下的南京城南门西历史地段保护与更新规划研究130

8.1 南京城南门西历史地段简介130

8.1.1 南京城南传统民居型历史地段现状概述130

8.1.2 南京城南传统民居型历史地段保护与更新历程132

8.2 门西地段产权状况分析136

8.2.1 产权演变历史的分析136

8.2.2 现有产权与建筑关系分析138

8.2.3 现有产权与居民关系分析141

8.2.4 现有产权与院落关系分析146

8.3 地段产权的重新调整与配置147

8.3.1 产权体系重构对地段保护更新目标实现的重要性147

8.3.2 产权主体的调整150

8.3.3 产权权属的调整152

8.4 基于产权重组下的地段院落空间与街巷肌理重构152

8.4.1 基于现有产权边界与院落边界的街巷肌理重构153

8.4.2 基于现有产权的院落内部整理155

8.5 基于产权重组下的地段保护更新成果预评估160

8.5.1 SD法概述160

8.5.2 形容词对及评定测度的确定160

8.5.3 数据的统计与分析164

8.6 基于成果预评估下的方案调整171

8.6.1 保护与更新支付能力评价指标的增加171

8.6.2 户均居住面积指标的降低171

8.7 本章小结173

第九章 结论与展望174

9.1 主要研究结论174

9.1.1 传统民居型历史地段保护更新理论与实践总结174

9.1.2 产权与传统民居型历史地段保护更新关系研究结论175

9.1.3 传统民居型历史地段保护更新中各主体利益博弈研究结论177

9.1.4 传统民居型历史地段保护更新中产权体系构建研究结论178

9.1.5 产权体系重构下的南京城南门西地段及保护更新规划研究结论179

9.2 主要创新点180

9.2.1 提出了基于合作博弈的历史地段中民居产权重构理论分析框架180

9.2.2 构建了适用于传统民居型历史地段保护与更新的产权体系180

9.2.3 提出了基于产权视角的历史地段保护和更新规划新方法181

9.3 研究展望181

参考文献182